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包括金沙洲“回炉地王”和越秀下塘西住宅用地

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发布时间:2017-11-17


  羊城晚报今天消息 记者赵燕华、实习生徐晓晖报道:11月1日,广州一天之内出让5宗地,其中3宗居住用地,包括金沙洲“回炉地王”和越秀下塘西住宅用地。截至今早9时,这两块地已均有5家开发商竞价,业界分析,“新政”下难再现地王,相信地块最终成交价不会创出新高。据粗略匡算,11月份将是今年广州住宅用地供应量最大的一个月,达349227㎡。

  两居住地块受热捧

  前金沙洲地王B3702A-06地块,曾在2007年被以总价21亿元拿下,楼面地价高达7935/㎡,后因地产商无力开发,于2010年4月被回收,并没收土地出让金4亿元。据悉,此次“地王”回炉翻拍,呼声最高的是保利地产,因为其如果能顺利拿下该地块,将可与下属周边项目合并,实现连片开发。

  中原地产项目部总经理黄韬分析,保利作为目前在金沙洲土地储备最大的开发商,再度出手的可能性非常大,“但金沙洲地块向来抢手,像万科、恒大与城建在金沙洲也都有相当的土地储备,不排除这些开发商会‘横刀夺爱’。”

  位于越秀区的下塘西登峰畜牧场地块,用地面积仅7055㎡,折合楼面地价起始价约7252元/㎡。记者发现,小小地块居然也有5家竞买人在网上“大打出手”,甚至有买家跨了两级竞价阶梯(每级200万元)报价。业内人士分析,市区中心靓地买少见少,被热捧是情理之中,即使有楼市调控新政,市区楼的价值仍被普遍认可。下塘西路虽是蚊形地块,但夹在两座山之间,西面是雕塑公园,东面是高尔夫球场,未来地块建成的住宅楼可望自然山景和特殊城市景观。

  三地块或定向出让

  11月1日,还将出让中新广州知识城九龙大道以东地块,也是唯一暂时没有竞买报价的地块,这宗地由三幅分别科研设计用地、商业金融用地、居住用地组成,必须捆绑出让,而且要求竞买人必须具有科研、商业类项目的开发经验,以及在广州市曾开发单个科研项目建筑面积不小于8万㎡等。此前中新广州知识城两次推地,均由一家“广州知识城投资开发有限公司”投得,预料这次也不例外。

  此外,海珠区和白云区两幅商业金融业用地,目前也是各有一家竞买人在网上报价。海珠区琶洲(AH041018、AH041023)地块用地面积约3.8万㎡,建筑面积约23万㎡,地块内规划有49470㎡的地铁营运指挥中心项目,要求竞买人须具有地铁线网开发建设管理资质。白云新城(AB2910002)地块的用地面积约2.3万㎡,建筑面积约13.7万㎡,对竞买人有须为国家批准的航空集团或其控股的公共航空运输企业。业内人士分析,这两个地块的出让条件应该是为广州市地下铁道总公司和南方航空公司量身定做,其中白云新城地块有望建成南航总部大楼,成为白云新城的标志性建筑之一。

  成交价料难创新高

  市区两幅居住靓地未拍先热,会否又出地王?广东省房协表示,随着年内“二次调控”的启动,穗深“限购令”出台、“限贷令”更趋严格、银行加息等调控政策的叠加,预计第四季度商品房销售将趋于平淡,企业资金压力或将加大。“在这种情况下,开发商未至于失去理性,相信金沙洲地块最终成交价不会创出新高。”黄韬分析,该地块最终成交价不会超过5000元/㎡,跟第一次出让的7935元/㎡将有较大落差。

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